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城市居住小区的公共安全关乎每一位业主的切身利益，任何漠视公共规则、擅自破坏建筑结构的行为，都将面临法律的追责与社会的谴责。近日，安徽六安霍山县景秀蓝湾小区发生的一起恶性事件引发全网关注：业主黄某松未经任何部门批准，在自家门面房下私挖近 300 平方米地下室，导致整栋楼 32 套房子出现不同程度开裂，部分房屋渗水、构件破损毁坏，总价值超两千万元的房产陷入安全风险隐患。事件曝光后，当地迅速介入处置，涉案业主已被依法逮捕，相关后续工作正在推进中。
2025 年 10 月 13 日，景秀蓝湾小区业主李青青（化名）向媒体反映了这起让全体业主忧心忡忡的事件。她表示，同楼栋业主黄某松的私挖行为，让整栋楼的 32 户居民都陷入了居住安全危机，经专业机构鉴定，涉事楼栋已被评定为 C 级房屋，存在明显安全风险。
家住顶楼 9 楼的包女士，是最早发现房子异常的业主之一。她回忆，8 月份起就隐约听到楼下有施工的声响，但声音并不频繁，加上施工区域被严密遮挡，始终没能弄清详细情况。直到自家墙面慢慢的出现裂缝，她才意识到问题的严重性。包女士的家中，就没有一面完整的墙壁，横向、纵向的裂缝交错分布，部分墙面还出现了八字形开裂，看起来触目惊心。窗台边缘的大理石台面直接断裂，每逢雨天，雨水便顺着裂缝渗入室内，墙角处的壁纸已经起泡脱落，地板也出现了轻微翘起。
“施工方把整个作业区域用 3 米多高的围栏围得严严实实，工人进去后就把门锁死，出来后也会立即上锁，外人根本看不到里面在做什么。” 包女士透露，黄某松的施工极具隐蔽性，白天用挖机在室内挖掘，等到深夜时分，再偷偷将挖掘出的土方用车辆运出小区，避开了大部分业主的视线。这种秘密施工的方式，让这起大规模的违规开挖行为持续了一段时间才被发现。
在施工尚未回填时，政府部门察觉到楼体存在倒塌风险，紧急为居民发放了 10 天的临时安置费，每人每天 150 元，这笔费用由黄某松承担。但 10 天的安置期过后，费用便停止发放，而业主们的房屋安全问题仍未得到根本解决，不少人只能在隐患未除的房子里继续居住，整日提心吊胆。
业主们联合委托安徽工大工程实验检测有限责任公司对楼栋做全面检测，2025 年 8 月 19 日出具的检测报告，详细揭示了房屋受损的严重程度。报告数据显示，由于黄某松私自开挖地基，建筑物基础承台下的地基已变成孤立且破损的岩石柱状，这种形态的地基稳定性完全不满足安全标准，场地及地基基础子系统安全性等级被综合评定为 Cu 级。
具体普查多个方面数据显示，此次违规开挖的范围集中在 1-7/(4/0A)-H 轴区域，实际开挖面积约 256.2 平方米，开挖深度达到 3.7 米。开挖范围内，承台外沿的垫层已被全部破坏，承台下部的持力层受损深度在 0.9 米至 1.3 米之间。部分基础梁的混凝土出现局部破损，内部的钢筋直接在外，存在严重的锈蚀风险。在 4-6/0 轴基础梁的南侧面，检测工作员发现了 4 处明显裂缝，其中最大缝宽达 0.19 毫米，最长裂缝长度延伸至 279 毫米。
报告精确指出，涉事的 1# 楼在地基处理前的安全性等级为 Csu 级，建筑结构的系统性工作已受到严重影响。检验测试的机构特别建议，需尽快委托有相关资质的单位制定有效的处理方案并立即实施，否则跟着时间推移，地基沉降可能加剧，裂缝会促进扩大，引发更严重的安全事故。
据了解，黄某松不仅是该小区的别墅业主，还拥有多间临街商铺，名下注册有安徽省霍山县鑫钰工程有限公司，具备一定的施工资源和条件，这也为他私自开挖地下室提供了便利。但他万万没有想到，自己为了一己私欲的违规操作，会给整栋楼的业主带来如此大的安全隐患。
事件曝光后，霍山县政府高度重视，立即成立了由住建、城管、公安等多个部门组成的联合调查组，全面开展核查处置工作。调查组第一时间叫停了违规施工，组织专业力量进行检测普查、基础加固和结构安全鉴定，并同步推进案件调查。
经查，黄某松于 2025 年 7 月 3 日开始违规开挖地下室，整个施工过程未向任何相关部门报备许可，属于典型的违法施工行为。8 月 21 日，黄某松被公安机关依法刑事拘留，9 月 19 日，经检察机关批准，他被执行逮捕，目前案件正在进一步侦办中。
为消除房屋安全隐患，相关部门组织专业施工单位对受损地基进行了加固处理。9 月 1 日，房屋基础加固工程全部完成，并顺利通过了霍山县住建局组织的验收。截至 10 月 14 日官方通报发布时，房屋结构安全的各项监测数据均处于正常值范围之内，暂时缓解了业主们的担忧。
霍山县住建局局长在回应此事时表示，目前相关部门正在等待新的结构安全鉴定结果，后续将根据鉴定情况和案件调查进展，依法依规对相关责任人进行处理，并持续对房屋安全进行动态监测，切实维护广大业主的合法权益。
面对业主们的维权诉求，衡山镇政府工作人员在与业主沟通时表示，若业主对处置结果不满意，可通过法律程序维护自身权益。信访局相关负责人则回应称，此前已制定相关处理方案，会按照方案兑现承诺，业主若发现房屋仍有问题，可随时向上反馈。
小区物业法人代表秦先生则表示，物业没有执法权，在发现黄某松的违规施工行为后，虽曾尝试劝阻，但无法有效制止，只能及时向相关部门报告，后续工作已由政府部门牵头开展。律师指出，根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司对小区内业主的装修施工负有监督管理职责，若经查实物业公司未履行巡查、劝阻和报告义务，导致违规行为持续并造成严重后果，需承担相应的赔偿或违约责任，还可能面临行政处罚。
法律专业人士分析，黄某松的行为已涉嫌多项违法，可能面临民事、行政和刑事三重责任。民事层面，他需对 32 户业主的房屋维修费用、财产损失、临时安置费用及房屋贬值损失等承担全额赔偿责任；行政层面，其擅自变动建筑主体结构的行为，将被相关部门责令整改，并可能面临 5 万元以上 10 万元以下的罚款；刑事层面，其行为已对不特定多数人的生命财产安全构成现实危险，涉嫌危险作业罪，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能被判处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，若造成重大损失，还可能面临更严厉的刑罚。
业主们表示，目前最关心的是房屋的长期安全保障和后续赔偿问题。部分业主已开始收集房屋受损的照片、视频、检测报告等证据，为后续的法律维权做准备。
黄某松的违法行径并非个例，近年来多地曾发生类似 “野蛮装修” 导致房屋安全受损的事件。这类事件反复提醒，城市建筑的安全底线不容触碰，任何个体的私欲都不能凌驾于公共安全之上。相关部门需进一步健全日常监管机制，堵住监管漏洞，让违规施工行为无处遁形，才能从根本上守护好居民的居住安全。
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